VH- Savills – Tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới vừa đưa ra "Báo cáo tình hình thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam nửa đầu năm 2016", trong đó nhận định "Hơn 70% khách quốc tế lựa tậu du lịch biển Việt Nam trong các kỳ nghỉ của mình".
Chính sách nới lỏng thị thực thúc đẩy vững mạnh khách
Savills được niêm yết trên Sàn Chứng khoán London và mang mạng lưới quốc tế mang hơn 700 văn phòng và nhà hàng thành viên trên khắp châu Mỹ, châu Âu, châu Á- Thái Bình Dương, châu Phi và Trung Đông, sản xuất một lượng to các ý kiến chuyên môn, quản trị và các dịch vụ giao dịch bất động sản chuyên nghiệp cho các bạn trên toàn thế giới.
_2352.jpg)
Báo cáo kể trên được Savills Việt Nam thực hiện và công bố, nhấn mạnh: Việt Nam là 1 trong những điểm tới du lịch mang tốc độ phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, nhờ vào phổ biến khía cạnh thuận lợi như lượng khách du lịch nâng cao, các nhãn hiệu khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, chính sách thị thực được nới lỏng cộng sự vững mạnh của cơ sở hạ tầng. Việt Nam được Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) xếp trong danh sách top 5 nước ASEAN có lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt 8 triệu lượt năm 2015, tốc độ phát triển trung bình đạt 9%/năm trong 5 năm mới đây.
với khí hậu và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm đến yêu thích của khách du lịch quốc tế lúc đến Việt Nam. Trong 10 năm qua, hơn 70% khách quốc tế lựa mua du lịch biển Việt Nam trong các kỳ nghỉ của mình. phần lớn khách du lịch này đến từ những nước ôn đới như Hoa Kỳ, châu Âu, Nga và Trung Quốc. do đó, những thành phố biển miền Nam và Trung Bộ quanh năm nắng ấm là những điểm tới được khách quốc tế phù hợp nhất. Từ năm 2010- 2015, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc (Kiên Giang) vững mạnh mạnh (xấp xỉ 23% mỗi năm) và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.
Savills cho rằng: Sự tăng trưởng lượng khách từ những quốc gia phát triển kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này dẫn tới đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong các năm vừa qua; đặc trưng năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt (tăng 30%), với 24.000 phòng, trong ấy 30% số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.
Khách du lịch đến Việt Nam từ những quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng là nguồn cầu chủ yếu của các khách sạn có tên tuổi. với mức thu nhập cao, lượng khách này chi tiêu đa dạng hơn so có khách du lịch trong nước vốn thường chỉ lựa tìm khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn. Sự vững mạnh của các sân bay quốc tế trong 5 năm mới đây cũng là một chi tiết thúc đẩy sự vững mạnh của ngành du lịch. Năm 2015, lượng khách đến bằng đường hàng ko đạt 6 triệu lượt, chiếm khoảng 80% tổng số khách tới. các chuyến bay thuê riêng của các đơn vị lữ hành từ những thị trường to như Trung Quốc và Nga đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc ngày càng phổ biến. Tính từ năm 2013, lượng hành khách mỗi năm tới sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc lớn mạnh lần lượt 21%, 34% và 45% mỗi năm.
Chính sách nới lỏng thị thực cũng góp phần phát triển ngành du lịch. Trong năm 2015, 39% dân số thế giới mang thể du lịch mà ko buộc phải xin thị thực trước (tỷ lệ này năm 2008 chỉ là 23%). Việt Nam đã bắt kịp xu thế mở cửa đón khách của thế giới bằng việc áp dụng chính sách miễn thị thực cho 5 nước Tây Âu (Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha) bắt đầu từ 1.7.2015 với thời gian lưu trú không quá 15 ngày. Phú Quốc cũng là nơi trước tiên ở Việt Nam áp dụng miễn thị thực cho đa số khách lưu trú không quá 30 ngày. Chương trình miễn thị thực này nhằm vào những du khách đến từ những quốc gia phát triển với nguồn thu nhập dồi dào, góp phần vững mạnh thị trường khách sạn cao cấp tại Việt Nam.
Kỳ vọng vào thị trường nghỉ dưỡng ven biển
Theo nhận định của Savills, các nhãn hiệu quốc tế tiếp tục đặt phổ biến kỳ vọng ở thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam. hầu hết các dự án tương lai sẽ được ra mắt trong vòng 1 vài năm nữa, đặc trưng là ở Khánh Hòa và Phú Quốc.
Trong đó, bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) là một điểm tới mới sở hữu đa dạng tiềm năng du lịch. Tính tới cuối năm 2015, sở hữu hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, 13 dự án trong số đó hiện đang trong công đoạn xây dựng và dự kiến ra mắt trong 1 vài năm đến. phần lớn những dự án này nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4 tới 5 sao. Sự tăng trưởng sôi động của Cam Ranh đã thu hút được phần lớn tập đoàn quản lý khách sạn, resort quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick.
Mặc dù tăng trưởng muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức phát triển nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá giảm thiểu trong quá trình hiện nay nhưng hiện đã lôi kéo rất nhiều những khoản vốn đầu tư to. nhiều các dự án nghỉ dưỡng 5 sao được phát triển trong công đoạn 2016- 2017, bao gồm Crowne Plaza hotel, Novotel resort, Sonasea villas & resort, Sunset Sanato Premium Complex. những dự án này đều được lớn mạnh theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu thế giới như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.
phổ biến khu nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp được quản lý bởi những nhãn hàng quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Tình hình buôn bán của chiếc hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự lưu ý của những khách hàng trong nước lẫn nước ngoại trừ. Giá của những căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
hiện tại, thị trường khách sạn cao cấp Đà Nẵng được đánh giá là phát triển tốt nhất cả nước, phục vụ cho phổ biến đối tượng du khách, bao gồm những khách truyền thống và khách du lịch kết hợp công tác (MICE). ko kể các bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. phần lớn những khu nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc dọc bãi biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2015, công suất khách sạn 5 sao tại Đà Nẵng đạt 67%, cao nhất cả nước. Trong khi Đà Nẵng chủ yếu là các khu resort 5 sao thì Nha Trang (Khánh Hòa) lại mạnh về khách sạn trong thành phố bắt buộc giá phòng trung bình ở Nha Trang thấp hơn Đà Nẵng. không tính đó, nguồn cung dồi dào đã tạo cạnh tranh to về giá phòng ở Nha Trang (ước tính giảm 15% mỗi năm từ năm 2012 đến nay). Năm 2015, Nha Trang mang thêm 1.400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68%, đưa Nha Trang trở nên điểm tới với nguồn cung khách sạn cao cấp ven biển lớn nhất.
Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp có duy nhất hai khu nghỉ dưỡng 5 sao và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. có 866 phòng, nguồn cung tại đây chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang. Nguồn cung khan hiếm cộng sở hữu chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá thuê phòng trung bình tương đối cao, đạt 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang mang giá tiền trung bình lần lượt đạt 164 UD và 130 USD.
Bể bơi ngoai trời
